생애최초주택자금 디딤돌대출 쉬운 설명

생애 최초 주택자금 디딤돌대출은 주택도시기금의 개인상품 중 하나인 주택구입자금대출입니다. 최근 주택 가격 하락으로 많은 분들이 주택 구입을 생각하고 있습니다. 생애 최초로 내 집 마련을 준비 중이신 분들이 디딤돌 대출을 알아보고 있습니다. 그럼 생애최초주택자금 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.


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디딤돌대출 대출대상

디딤돌대출의 대출대상은 주거안정을 위해 정부가 집을 소유하고 있지 않은 무주택 서민을 대상으로 저렴한 대출금리를 제공하여 주거 안정을 실현하기 위한 정부 정책 중 하나입니다.

그래서 비교적 소득 수준이 낮은 서민을 위한 정책이다 보니 생애 최초로 주택자금을 마련하는 세대주와 신혼부부에게 저렴한 대출금리를 제공하고 있습니다.


대출 대상

  1. 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구)
  2. 신혼가구는 연소득 7천만원 이하
  3. 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주


대출 금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%


대출 한도 (LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

  1. 일반 2.5억원
  2. 생애최초 주택 구입 3억원
  3. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원

LTV : LTV(Loan To Value ratio)는 주택 담보인정 비율로 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 나타냅니다. 즉, 부동산 시세 대비 몇%까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 나타내는 것입니다. 부동산 시세는 국세청 기준시가, KB부동산시세, 감정가액 등 공신력있는 시세를 바탕으로 결정됩니다.

예를 들어 주택 시세가 5억원이고 LTV가 70%라면, 대출 가능 최대 금액은 5X70%=3.5억원이 됩니다.

DTI : DTI(Debt To Income)는 총부채 상환 비율로 대출 이용자의 연소득 대비 대출 상환액을 나타냅니다. 즉, (연간 대출 상환액/연간 소득)X100

예를 들어 연소득이 6,000만원이고, DTI가 60%라면, 6,000X60%=3,600만원, 즉, 대출 상환액이 연 3,600만원을 넘지 않는 수준에서 대출을 받을 수 있습니다.


대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)


대출금리

소득수준(부부합산)10년15년20년30년
2천만원 이하연 2.15%연 2.25%연 2.35%연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하연 2.50%연 2.60%연 2.70%연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하연 2.75%연 2.85%연 2.95%연 3.00%


금리 우대 – 가장 유리한 한 가지만 선택 가능
  1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%
  2. 장애인 가구 연 0.2%
  3. 다문화 가구 연 0.2%
  4. 신혼 가구 연 0.2%
  5. 생애 최초 주택 구입자 연 0.2%


추가 금리 우대

  1. 청약 저축 가입자 – 본인 및 배우
    – 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%
    – 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%
  2. 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
  3. 다자녀가구 연 0.7%
  4. 2자녀 가구 연 0.5%
  5. 1자녀 가구 연 0.3%
  6. 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%


부부 합산 소득 4,000만원 이상 신혼 부부
최저 2.15% ~ 최대 2.40% 대출 금리 적용 가능


고객부담 비용 : 일반적으로 인지세 50% 비용 발생


중도상환수수료 : 중도상환 수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.


상담문의 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009


인터넷 신청 가능 은행

디딤돌대출 가능 은행 리스트



소액생계비대출 지원대상 및 신청방법 안내

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