전세자금대출-주택금융공사 서울보증보험 차이점

전세자금 대출 시 가장 금리가 저렴한 상품은 버팀목전세자금대입니다. 그러나 버팀목전세자금대출은 조건이 까다롭고, 젠세자금대출 한도가 적게 나오는 경우 주택금융공사 및 서울보증보험에서 전세자금보증서를 발급받아 전세자금대출을 이용할 수 있습니다.


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전세자금대출 필요성

최근 다양한 전세 사기로 인해 수많은 피해자가 나타나고 있어, 많은 분들이 월세로 전환하는 분들이 많습니다. 혹시나 사기를 당하더라도 피해를 최소화 할 수 있다고 생각하기 때문입니다.

그러나 월세의 경우 돈을 버린다고 생각하는 분들이 아직 많습니다. 그러나 전세는 원금은 지킬 수 있어 저축에 유리하다고 생각하는 분들이 많습니다. 전세제도를 잘 활용하면 재산증식에 있어 월세보다 유리한 측면이 많기 때문입니다.

최근 주택 가격이 하락했지만 과거 주택 가격 상승으로 전세금도 함께 상승하여, 높아진 전세자금 마련을 위해 전세자금대출을 받는 분들이 늘어나고 있습니다.

이율에 있어 가장 유리한 버팀목전세자금대출의 경우 평수 및 보증금 제한, 소득 관련, 전세자금 한도 등의 조건이 까다로우며, 생각보다 대출 금액이 적은 경우가 많습니다. 그래서 부득이 일반 전세자금대출을 알아보시는 분들이 많습니다. 그 중 가장 대표적인 주택금융공사 와 서울보증보험의 보증을 통한 전세자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.


신청대상

주택금융공사 (1~4번 모두 해당되는 자)
1. 임차보증금 7억(서울, 경기, 인천 이외 소재 가구 5억) 이하일 것
2. 임차보증금의 5%이상을 지급한 세대주일 것
3. 본인과 배우자(배우자 예정 포함) 합산 주택 보유수 1주택 이내일 것
4. 본인과 배우자(배우자 예정 포함)가 3억원을 초과하는 투기지역/투기과열지구 내 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않을 것
5. 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것
서울보증보험 (1~5번 모두 해당되는 자)
1. 만 19세 이상 세대주 또는 세대원
2. 부동산 중개업소를 통해 임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5%이상 지급한 임차인
3. KCB 또는 NCB 평점 기준 655점 또는 740점 이상
4. 소득대비 가계대출 금융비용부담율 40% 이내
( 1년 대출비용(원금+이자)/나의 소득 X 100 )
5. 본인과 배우자 포함 합산 주택보유수가 1주택 이내


상품특징

구분주택금융공사서울보증보험
주택보유 수1주택 이내1주택 이내
소득 조건1주택자 경우
부부합산 소득 1억원 이하
제한없음
신용등급 조건
임차 보증금 한도서울, 인천, 경기 7억원
그 외 5억원
아파트 : 제한없음
이외 : 10억원 이내
최대 한도 기준1. 전세보증금의 80%
2. 소득의 3.5배-기대출25%
3. 최대 4.44억
이 중 가장 낮은 금액
1. 최대 5억원
2. 전세보증금의 80%
이 중 가장 낮은 금액
보증금 100%
보호 조건
1주택자 2억
2주택자 불가
1주택자 3억
DTI 40% 이내
2주택자 불가
보증금 90%
보호 조건
만34세이하 청년, 소득 5천 이하
신혼 7년이내, 합산소득 6천이하
없음
가능 주택단독, 다세대, 아파트, 연립
주거용 오피스텔, 다가구
아파트, 오피스텔, 단독, 다가구,
연립, 다세대, 도시형생활주택

전세자금대출은 각 개인의 조건에 따라 전세자금보증사가 달라질 수 있습니다. 대출 실행 시 계획을 잘 세워 본인에게 가장 유리한 조건의 상품으로 선택하시기 바랍니다.




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